Banyak calon pembeli baru menyadari besaran cicilannya setelah booking fee dibayarkan. Padahal, simulasi KPR lima menit sebelum memutuskan dapat menghindarkan Anda dari cicilan yang memberatkan selama 15 sampai 20 tahun. Artikel ini menjelaskan cara menghitungnya dengan mudah.
Empat Faktor yang Menentukan Angsuran KPR
- Harga unit, harga jual rumah yang disepakati
- Uang muka (DP), porsi harga yang dibayar di muka, umumnya 0% sampai 20%
- Suku bunga, fixed di awal dan dapat berubah menjadi floating di tengah tenor
- Tenor, jangka waktu cicilan, lazimnya 10 sampai 20 tahun
Plafon kredit dihitung dari harga unit dikurangi DP. Angsuran bulanan kemudian dihitung dengan metode anuitas, yaitu kombinasi pokok pinjaman dan bunga yang totalnya tetap setiap bulan.
Contoh Simulasi Nyata
Berikut ilustrasi untuk unit Skyhaus 50 senilai Rp628 juta, salah satu tipe favorit keluarga muda di Areum Parc Bogor:
| Komponen | Nilai |
|---|---|
| Harga unit | Rp628 juta |
| DP 10% | Rp62,8 juta |
| Plafon kredit | Rp565,2 juta |
| Suku bunga fixed (ilustrasi) | 8,75% per tahun |
| Tenor | 15 tahun |
| Estimasi angsuran | Sekitar Rp5,6 juta per bulan |
Angka di atas adalah ilustrasi. Suku bunga final mengikuti kebijakan masing-masing bank dan profil calon debitur. Untuk itulah simulasi resmi bersama tim marketing selalu lebih akurat daripada hitungan sendiri.
Bunga Fixed atau Floating?
Bunga fixed bersifat tetap dalam periode tertentu, misalnya 1 sampai 3 tahun pertama, sehingga angsuran Anda dapat diprediksi. Setelah periode itu berakhir, suku bunga berubah menjadi floating yang mengikuti suku bunga acuan bank. Sebagai aturan praktis: pastikan Anda tetap mampu membayar angsuran pada skenario bunga floating, bukan hanya pada bunga fixed rendah di tahun pertama.
Cara Menekan Besaran Angsuran
- Perbesar DP untuk menurunkan plafon kredit
- Pilih tenor lebih panjang untuk angsuran bulanan yang lebih ringan, dengan catatan total bunga menjadi lebih besar
- Manfaatkan promo Zero Fees Areum Parc agar dana Anda tidak terkikis biaya administrasi
- Bandingkan penawaran dari tujuh bank kreditor yang bekerja sama dengan Areum Parc
Coba Kalkulator KPR Kami
Anda dapat memasukkan harga unit, DP, tenor, dan suku bunga sendiri melalui kalkulator KPR interaktif di halaman beranda. Hasilnya langsung terlihat, termasuk estimasi penghasilan minimal yang dibutuhkan. Jika ingin angka yang pasti, tim marketing kami siap membantu membuat simulasi resmi dari beberapa bank sekaligus.