Sertifikat adalah dokumen tunggal yang membedakan pemilik rumah sejati dengan penyewa jangka panjang. Di Indonesia, kekuatan hak atas tanah tidak sama antar jenis sertifikat, dan memahami perbedaannya dapat menyelamatkan Anda dari masalah hukum bertahun-tahun ke depan.
SHM, HGB, dan AJB
| Istilah | Artinya |
|---|---|
| SHM | Sertifikat Hak Milik, hak landasan terkuat atas tanah untuk perorangan warga negara Indonesia. Berlaku selamanya dan dapat diwariskan serta dijual bebas. |
| HGB | Hak Guna Bangunan, hak membangun dan menggunakan tanah milik pihak lain atau negara, diberikan untuk jangka waktu tertentu dan dapat diperpanjang. |
| AJB | Akta Jual Beli, akta otentik yang menjadi dasar peralihan kepemilikan saat transaksi, dibuat di hadapan notaris atau PPAT. |
Praktik yang sehat dalam membeli rumah: pastikan lahan proyek sudah bersistemat hak yang kuat, dan unit yang Anda beli akan diteruskan hingga menjadi SHM atas nama Anda.
Kenapa SHM Paling Aman untuk Rumah Tinggal
- Tidak ada tenggat perpanjangan seperti HGB
- Nilai jual kembali lebih tinggi dan lebih mudah diserahkan ke bank sebagai agunan
- Kedudukan hukum paling kuat bila muncul sengketa di kemudian hari
- Proses warisan lebih sederhana bagi ahli waris
Cara Memeriksa Sertifikat Sebelum Transaksi
- Periksa fisik sertifikat asli, bukan hanya salinan atau foto
- Verifikasi ke kantor pertanahan, melalui layanan pengecekan resmi BPN setempat
- Cocokkan identitas, nama pada sertifikat harus sama dengan penjual atau dilengkapi surat kuasa sah
- Tanyakan status sitasi, pastikan tanah tidak dalam sengketa atau sedang digugat
Di Areum Parc Bogor, unit dijual dengan sistem sertifikat SHM. Lebih dari itu, promo Zero Fees hingga serah terima SHM memastikan proses pengurusan dokumen hingga tangan Anda tidak menambah beban biaya.
Tentang Balik Nama
Setelah akad, balik nama sertifikat diajukan ke kantor pertanahan dengan membayar bea perolehan hak tanah dan bangunan. Pastikan pihak developer membantu proses ini sampai selesai. Menggunakan jasa developer berpengalaman seperti MASGROUP dengan rekam jejak legalitas lengkap membuat tahap ini berjalan tanpa drama.